Responsable technique immobilier

Le rôle du responsable technique en promotion immobilière consiste à orchestrer la réalisation du projet de construction ou de rénovation, depuis la phase de conception à celle de livraison des travaux. C’est le garant de la qualité, du respect des délais et du budget de toute l’opération. Ce poste implique de nombreuses responsabilités : gestion des équipes, des contrats de maintenance, validation de la faisabilité technique avec le monteur d’opérations immobilières, planification de projets de grande envergure, suivi qualité et levées des réserves… Le responsable technique immobilier veille à concilier les intérêts de l’acquéreur et ceux du promoteur immobilier.

Missions du responsable technique immobilier

Les missions du responsable technique immobilier se scindent en deux. Sur la partie conception, il valide le budget des travaux et consulte les sociétés professionnelles qui vont intervenir sur l’opération immobilière (architectes, cabinets d’études, entreprises du BTP, bureaux de contrôle…). Sur la phase construction, il représente le maître d’ouvrage dans le but de suivre l’avancement des travaux et d’encadrer les réunions d’équipes. Ce poste de technicien à haute responsabilité intervient jusqu’à la livraison de l’opération, voire plus loin s’il s’occupe également de la gestion des garanties liées à l’acquisition d’un habitat.

Voici les missions principales du responsable techniques immobilier :

Validation de la faisabilité technique d’un projet immobilier avec le monteur d’opérations et le responsable de programme immobilier
Préparation du budget des travaux
Constitution du dossier de consultation des entreprises (DCE)
Lancement d’appels d’offres et sélection des sociétés professionnelles partenaires
Validation des devis en regard des objectifs économiques de l’entreprise
Suivi des travaux dans le respect strict de la qualité, du budget des délais définis, pour le compte du maître d’ouvrage
Animation de réunions d’équipes autour de l’opération
Suivi administratif et financier du projet, en lien avec le comptable immobilier
Contrôle de la réception des travaux et gestion de levée des réserves
Négociation des contrats de maintenance d’équipements
Veille réglementaire et technologique sur l’évolution des techniques des équipements immobiliers

Compétences du responsable technique immobilier

Pour devenir responsable technique dans le secteur immobilier, une formation niveau bac+2 (technicien) à bac+5 (ingénieur) spécialisée bâtiment, génie civil, urbanisme ou immobilier est requise. Dans le meilleur cas, vous disposez également d’une expérience dans les travaux publics ou privés, soit en passant par une entreprise générale de construction soit par un cabinet d’études dédié à la gestion immobilière.

Voici les compétences techniques demandées au responsable technique immobilier :

Solides compétences en génie civil et bâtiment (techniques de construction, réglementations spécifiques…)
Compétences en gestion de budget et en négociation avec les prestataires et les fournisseurs
Capacité à gérer plusieurs projets simultanément et à respecter les délais impartis
Solides compétences en résolution de problèmes pour gérer les imprévus et les situations d’urgence
Animation d’équipes de travail

Il présente aussi les soft skills suivantes :

Excellent sens de l’organisation
Aisance relationnelle
Rigueur
Autonomie et mobilité
Sens des priorités
Capacité à alimenter son carnet d’adresses et à entretenir son réseau
Compétences en communication et en négociation
Management d’équipe
Sensibilité à la qualité et à la sécurité
Capacité à exercer ses missions sous pression

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