Directeur immobilier

À la tête d’un réseau de franchise ou de sa propre agence, le directeur immobilier met en œuvre la stratégie de développement global du patrimoine immobilier de sa structure. Il encadre des équipes techniques, juridiques, commerciales et financières dans le but de vendre des actifs immobiliers à des particuliers et/ou des professionnels. Il administre l’ensemble des opérations, de la conception à la livraison des biens, en veillant à l’accroissement du portefeuille clients.

Missions du directeur immobilier

Premier responsable du développement des activités économiques de l’agence immobilière, le directeur property management définit la politique générale dans un objectif d’acquisition, de valorisation, d’exploitation et de cession des actifs immobiliers. Sa connaissance approfondie des marchés et son rôle de gestionnaire lui permettent d’anticiper les attentes des clients et de dénicher les meilleures opportunités foncières. En parallèle, il maintient un lien durable entre les propriétaires et les acquéreurs tout en veillant au respect des diverses réglementations dans ses projets. Pour prendre les bonnes décisions, le directeur immobilier supervise, oriente, analyse, développe, optimise et encadre aux côtés des managers de l’agence, tels que le responsable de programme immobilier, le responsable commercial immobilier ou le juriste immobilier.

Il allie expertise technique et vision stratégique pour mener à bien ses missions complexes et variées, à l’image de la gestion immobilière :

Mise en oeuvre d’une politique d’entreprise générale et élaboration d’un plan d’action à long terme
Veille juridique permanente sur l’évolution du secteur immobilier, notamment sur les aspects juridiques, fiscaux et environnementaux
Audit du patrimoine immobilier avec mise en place d’indicateurs de pilotage afin d’évaluer la conformité réglementaire et les risques de sécurité
Mise en place d’un programme pluriannuel de valorisation (réhabilitation, entretien, maintenance, sécurité) du parc immobilier
Validation des études de faisabilité technique, financière et juridique des projets immobiliers
Animation et coordination des équipes en fonction des objectifs de l’agence
Recherche de financements, de subventions et de partenariats
Garantir de bonnes relations avec les partenaires des projets : maîtrise d’œuvre, maîtrise d’exécution, fournisseurs, notaires, avocats
Supervision des déclarations et des autorisations administratives, de la gestion des assurances et des contentieux
Définition de la direction financière, suivi du budget et de la comptabilité
Suivi des performances des différents services de l’agence immobilière
Mise en place d’un plan d’action concernant les enjeux RSE de l’entreprise

Compétences du directeur immobilier

La direction d’une agence de promotion immobilière exige une certaine expérience préalable dans le secteur. Après une formation bac+5 dans une école de commerce, une école d’ingénieur ou après un master en droit de l’immobilier ou un master en management et développement du patrimoine, il faut avoir travaillé plusieurs années dans la transaction immobilière.

Des compétences techniques accrues sont nécessaires pour le poste de directeur immobilier :

Solides connaissances en réglementation techniques du bâtiment, en droit de l’urbanisme, de la propriété, de la construction, de l’environnement, des contrats et droit civil
Solides connaissances dans le domaine de l’habitat social et gestion de copropriétés
Solide expérience en maîtrise d’ouvrage : pilotage de projets immobiliers, suivi d’opérations de construction et de réhabilitation…
Compétences en gestion budgétaire et comptable
Maîtrise de la gestion de projet et des outils informatiques associés
Vision stratégique et commerciale

Soft skills appréciés dans ce métier :

Vision stratégique et opérationnelle
Négociation et force de proposition
Aisance relationnelle
Sens de l’écoute et de la communication
Rigueur et méthode
Capacité d’adaptation
Sens du service client
Esprit de synthèse et d’analyse
Capacités rédactionnelles
Management d’équipe
Capacité à exercer ses missions sous pression

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