Responsable de programme immobilier

Garant de la réussite du projet, le responsable de programme immobilier élabore et suit l’ensemble des opérations jusqu’à la livraison des biens. Au service du maître d’ouvrage, autrement appelé donneur d’ordre, il organise toute la construction, qu’elle soit résidentielle, commerciale ou industrielle. Il travaille généralement dans une entreprise de promotion immobilière, dans un bureau d’études ou bien comme indépendant.

Missions du responsable de programme immobilier

Le responsable de programme immobilier joue un rôle clé dans toute la gestion du projet de construction immobilière. Transverse à l’ensemble des services, il coordonne toutes les étapes du programme, de la conception jusqu’à la livraison finale, en garantissant le respect des délais, du budget et de la qualité des travaux. Il se porte également responsable des équipes en interne et des prestataires extérieurs qui interviennent sur le chantier ou lors de phases administratives ( entreprise de travaux, architectes, bureaux d’études, service urbanisme…). Il suit les diverses opérations immobilières dans toutes ses composantes technique, financière, administrative et commerciale.

Voici les missions principales du responsable de programme immobilier :

Analyse les enjeux techniques, commerciaux et économiques des programmes immobiliers
Coordination d’une étude de faisabilité avec le monteur d’opérations immobilières et présentation au maître d’ouvrage, manager et/ou directeur
Conception du programme immobilier : estimation du budget, établissement du planning prévisionnel des travaux…
Constitution de l’équipe de maîtrise d’oeuvre : équipe interne et prestataires
Participation à la rédaction du dossier juridique et technique, et du dossier de consultation des entreprises
Négociation des contrats avec les entreprises prestataires
Supervision des travaux jusqu’au parfait achèvement
Suivi des paiements
Établissement de la grille des prix de vente
Gestion d’éventuels contentieux
Contrôle de la qualité des travaux à la fin de la construction

Compétences du responsable de programme immobilier

Pour exercer ce métier complexe et polyvalent, plusieurs formations sont accessibles, notamment en niveau bac+3 Responsable de programmes immobiliers, ou bac+5 Management des services immobiliers, avec une spécialisation en Aménagement foncier et Promotion immobilière. Ajoutez à cela une expérience professionnelle d’au moins 3 ans chez un promoteur immobilier afin d’acquérir assez de compétences techniques et managériales.

Compétences techniques recommandées pour devenir responsable de programmes immobiliers :

Solides connaissances en réglementation techniques du bâtiment, en droit de l’urbanisme, de la propriété, de la construction, de l’environnement, des contrats et droit civil
Maîtrise de la gestion de projet et des outils informatiques associés
Connaissance de la fiscalité immobilière
Vision stratégique et commerciale

Soft skills appréciés dans ce métier :

Polyvalence
Excellent sens de l’organisation
Aisance relationnelle
Rigueur et esprit de synthèse
Capacité d’écoute et de négociation
Sensibilité aux exigences du développement durable
Autonomie et mobilité
Management d’équipe
Capacité à alimenter son carnet d’adresses et à entretenir son réseau
Capacité à exercer ses missions sous pression

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